【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 지난해 서울 아파트 월세지수가 큰 폭으로 오르며 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 전세 매물 감소와 대출 규제 강화가 맞물리면서 월세 수요가 늘고, 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 빠르게 확대되는 모습이다.
6일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 월세지수는 131.2로 집계됐다. 이는 2025년 1월 120.9에서 12월까지 10.3포인트 상승한 수치로, 관련 통계 작성 이후 최고치다. KB아파트 월세지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트를 대상으로 산출된다.
월세 가격도 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원 조사 결과 서울 아파트 평균 월세가격은 지난해 1월 134만3000원에서 12월 147만6000원으로 1년 새 10만원 이상 올랐다. 전세 물건 감소로 전셋값이 오르고, 이에 따른 월세 거래 증가가 다시 월세 상승으로 이어지는 악순환 구조가 형성됐다는 분석이다.
정부의 6·27 대책과 10·15 대책 이후 전세 물건이 줄어들면서 수급 불균형이 심화됐고, 전세대출 규제 강화로 자금 조달에 부담을 느낀 세입자들이 월세를 선택하는 경향도 뚜렷해졌다. 이른바 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화되면서 임대차 시장의 구조 자체가 변화하고 있다는 평가가 나온다.
실제 국토교통부 주택 통계에 따르면 2025년 1~11월 전국 주택 월세 거래 비중은 전년 동기 대비 5.3%포인트 증가한 62.7%로 집계됐다. 같은 기간 아파트 월세 비중은 47.9%로 3.7%포인트 늘었고, 비아파트 월세 비중은 76.2%로 1년 새 6.7%포인트 확대됐다.
올해 역시 입주 물량 감소와 월세 전환 추세가 겹치며 수도권을 중심으로 월세 상승 압력이 이어질 것이란 전망이 우세하다. 대한건설정책연구원은 최근 보고서에서 “전세자금 조달 여력이 부족한 수요층을 중심으로 월세 전환이 지속될 경우, 중·저소득 세입자의 주거비 부담이 일시적 현상을 넘어 구조적으로 고착화될 가능성이 크다”고 진단했다.
