【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 서울 아파트값 상승세가 19주 연속 이어지며 한강을 중심으로 한 이른바 ‘한강벨트’ 지역으로 확산되고 있다. 강남에서 시작된 집값 상승 흐름이 인근 마포, 성동구 등으로 번지면서 토지거래허가구역 추가 지정 가능성이 제기되고 있다.
최근 서울 마포구 대장주 단지로 꼽히는 마포래미안푸르지오 인근 공인중개업소 대표는 “집주인들이 매물을 거둬들이고 있다”며 “집값이 더 오를 것이라는 기대감이 커지면서 사실상 '부르는 게 값'이 되는 분위기”라고 현장 분위기를 전했다. 신고가 거래가 나올 때마다 호가가 그 수준으로 다시 설정되며 상승세가 이어지고 있다는 설명이다.
이른바 한강벨트로 불리는 마포·성동구 아파트값은 최근 급격히 치솟고 있다. 특히 마포구는 평균 거래가격이 사상 처음 15억원을 돌파했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 마포구 아파트 평균가격은 15억1102만원으로 집계됐다. 이는 급등장이었던 2021년 9월 평균 13억6500만원 대비 10% 이상 상승한 수치다. 거래량은 4~5월 각각 340여 건 수준으로 큰 차이를 보이지 않았지만, 신고가 거래가 전체 평균가를 끌어올린 것으로 분석된다.
한국부동산원이 발표한 이달 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 상승해 9개월여 만에 최대 상승폭을 기록했다. 송파구가 0.71% 올라 가장 큰 상승률을 보였고, 강남구(0.51%), 강동구(0.50%), 서초구(0.45%), 성동구(0.47%), 마포구(0.45%), 용산구(0.43%) 순으로 상승했다. 강동구는 2018년 9월 이후 약 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 나타냈다.
실제 실거래가에서도 신고가 갱신이 잇따르고 있다. 마포구 공덕더샵(전용면적 84㎡)은 지난 3일 21억원에 거래돼 직전 2월 거래가인 18억원 대비 3억원이나 상승했다. 성동구 래미안옥수리버젠(전용 84㎡) 역시 23억5000만원에 거래되며 1월 거래가보다 4억5000만원 올랐다.
이 같은 한강벨트 지역의 집값 급등세에 대해 오세훈 서울시장은 토지거래허가구역 확대 가능성을 시사했다. 오 시장은 지난 11일 서울시의회 시정질문에서 “성동구 집값이 빠르게 오르고 있어 상당히 긴장하며 시장을 지켜보고 있다”며 “토허제는 가급적 사용하지 않는 것이 바람직하나, 시장이 비상상황일 경우엔 검토할 수 있다”고 밝혔다.
토지거래허가구역으로 지정되면 주택 거래 시 지방자치단체장의 허가를 받아야 하며, 매수인은 2년 이상 실거주 의무를 이행해야 한다. 갭투자 차단 효과가 있지만, 실거주 요건·무주택자 요건·기존 주택 처분 의무 등으로 거래 자체가 위축될 수 있다.
전문가들은 그러나 토지거래허가구역 확대만으로 집값 안정을 기대하기엔 한계가 있다고 진단한다.
권대중 서강대 부동산학과 교수는 “이미 강남·용산 등을 토지거래허가구역으로 묶었지만 거래 감소와 함께 오히려 집값이 상승하는 현상이 나타났다”며 “토허제 확대만으로 급등한 서울 집값을 안정시키기엔 한계가 있다”고 지적했다.
이어 그는 “결국 공급 부족으로 인한 수급 불균형이 해결되지 않는다면 가격 안정은 어렵다”며 “주택공급 확대와 함께 세제, 금리 정책 등 다양한 종합대책이 병행돼야 한다”고 강조했다.
