【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 서울 아파트 전세난이 갈수록 심화되고 있다. 전세 매물이 급감하는 가운데 임차인 절반 이상이 “보증금을 올려서라도 계속 살겠다”며 갱신 계약을 택하고 있다. 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 대출 규제와 토지거래허가구역 확대 여파로 신규 전세 거래는 줄고, 전세 매물은 빠르게 잠기고 있다.
5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월부터 지난 22일까지 서울 아파트 전·월세 거래는 총 20만5,890건으로 집계됐다. 이 중 신규 계약은 10만9,018건으로 전체의 52.9%, 재계약은 37.4%를 차지했다. 지난해 같은 기간 신규 계약 비중(65.4%)보다 약 12% 감소한 반면, 재계약 비중은 8%포인트 증가했다. 특히 갱신권 사용 비율은 지난해 30%에서 올해 50%로 급등, 절반 이상이 기존 계약을 연장한 것으로 나타났다.
갱신 계약 증가의 배경에는 전셋값 상승세와 대출 규제 강화가 있다. KB부동산에 따르면 10월 서울의 전세수급지수는 151.98로, 2021년 10월(162.25) 이후 3년 10개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 전세수급지수가 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 의미로, 전세 매물이 절대적으로 부족하다는 뜻이다.
현재 서울의 전세 매물은 급격히 줄고 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실’ 집계에 따르면 4일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만5,012건으로, 올해 초(3만1,814건) 대비 21.4% 감소했다. 정부의 고가주택 대출 제한, 전세자금대출 및 전세퇴거자금대출 규제가 강화되면서 임대인과 임차인 모두 전세 거래를 주저하고 있다.
전세의 ‘월세화’ 추세도 가속화되고 있다. 소유권 이전을 조건으로 한 전세자금대출 금지, 전세퇴거자금대출 한도 축소 등으로 인해 월세 선호 현상이 확산되고 있다. 이에 따라 전세 수요는 늘어나는데 공급은 줄어드는 ‘이중 압박’이 시장 불안을 키우는 상황이다.
공급 측면에서도 전세난을 완화하기 어려운 여건이 이어지고 있다. 직방에 따르면 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로, 상반기(14만537가구) 대비 29%, 지난해 하반기(16만3,977가구)보다 39% 감소했다. 지난해 연간 입주 물량(32만5,367가구)과 비교해도 큰 폭으로 줄어든 수치다.
전문가들은 서울 전셋값 상승세가 내년에도 지속될 것으로 내다본다. 권대중 한성대 부동산학과 교수는 “서울 도심 내 신규 주택 공급이 절대적으로 부족한 상황에서 금리 인하와 전세의 월세화가 동시에 진행되면 전세 시장은 더욱 불안해질 것”이라며 “내년 수도권 입주 물량이 올해보다 약 20% 줄어들 것으로 보여, 전셋값 상승세는 최소 내년 상반기까지 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.
결국 전세 매물 감소와 갱신 계약 증가가 맞물리면서 서울 전세난은 장기화 국면에 접어들 것으로 보인다.
