【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제를 앞두고 ‘막차 수요’가 몰리면서 5월 서울 아파트 매매 거래량이 다시 증가세로 돌아섰다. 전월 거래량을 넘어선 데 이어, 이달 말까지 신고 마감분이 더해지면 7000건을 넘길 가능성도 제기된다.
9일 서울부동산정보광장에 따르면 5월 들어 이날 기준 서울 아파트 매매 거래량은 5482건으로, 4월 전체 거래량(5368건)을 이미 웃돌았다. 남은 신고 물량을 감안할 때, 최종 거래량은 7000건 안팎에 이를 것으로 전망된다.
올해 초까지 3000건대에 그쳤던 서울 아파트 거래량은 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 2월 6598건으로 급증했고, 이후 35일 만에 토허구역이 구 단위로 다시 확대 지정된 3월에는 1만196건까지 치솟았다. 다만 강남3구와 용산구 등 재지정된 지역은 이후 거래가 급감했다.
강남권은 점진적인 회복세를 보이고 있다. 강남구의 거래량은 4월 108건에서 5월 154건으로 증가했고, 송파구는 129건에서 142건, 서초구는 49건에서 96건으로 2배 가까이 늘었다. 용산구도 38건에서 44건으로 소폭 상승했다. 그러나 이러한 수치는 여전히 지난해 말 수준에는 못 미친다. 강남3구의 5월 거래량은 392건으로, 지난해 4분기 평균 거래량(696.3건)의 약 56% 수준에 머물렀고, 서울 전체 거래에서 차지하는 비중도 작년 4분기 19.5%에서 올해 5월 7.2%로 낮아졌다.
반면 서울 외곽 지역의 거래량은 눈에 띄게 늘었다. 구로구는 4월 263건에서 5월 589건으로 두 배 넘게 뛰었고, 노원구는 401건에서 409건, 동작구는 324건에서 330건으로 증가했다. 이러한 비강남권 중심의 거래 증가는 고강도 대출 규제 시행을 앞두고 실수요자들이 대출 한도가 줄기 전에 내 집 마련에 나선 결과로 풀이된다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “DSR 3단계 시행 전 마지막 기회를 노리는 수요와 함께, 금리 인하 기대감, 새 정부 출범이라는 정치적 변수 등이 복합적으로 작용한 결과”라며 “하반기에는 중저가 아파트 가격이 회복되며 ‘갭 메우기’ 성격의 거래가 확대될 가능성이 있다”고 내다봤다.
